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關于面向社會征求《包頭市物業管理條例修正案(草案)》意見和建議的公告
發布時間:2019-12-09 15:00 作者:石拐區人民政府 瀏覽次數:0

根據市人大常委會2019年工作安排,擬于2019年12月份召開的市十五屆人大常委會第17次會議將對市人民政府提請審議的《包頭市物業管理條例修正案(草案)》進行初次審議。為充分體現科學立法、民主立法、依法立法的原則,增強條例的針對性和可操作性,提高立法質量,現面向社會征求意見和建議。

全市各級國家機關、社會團體、企事業單位和其他組織及公民均可對《條例修正案(草案)》提出意見和建議。請將相關意見和建議于2019年12月6日前通過信函、傳真或電子郵件等方式交市人大城建環資委辦公室。

來信來函地址:包頭市九原區開元大街1號黨政綜合大樓E302

電話(傳真):5616073

聯 系 人:張鵬 李文遠

電 子 郵 箱:[email protected]

                                                                     包頭市人大常委會辦公室

                                                                        2019年11月28日

 

《包頭市物業管理條例修正案(草案)》

 

一、將《條例》第二條修改為:“本市行政區域內的物業管理、使用及其相關監督管理活動,適用本條例。

上位法已經做出規定的,從其規定。”

二、刪除《條例》第五條、第六條。

三、將《條例》第七條修改為第五條:“物業管理實行聯席會議制度。聯席會議由旗縣區人民政府住房和建設行政主管部門、鎮人民政府、街道辦事處、居民委員會、社區服務站以及公安派出所、物業服務企業、業主委員會、相關行政管理部門等各方代表參加,由鎮人民政府、街道辦事處負責召集。

物業管理聯席會議主要協調解決下列重大問題:

(一)業主委員會不依法履行職責的;

(二)業主委員會選舉和換屆過程中出現問題的;

(三)物業服務企業履行物業服務合同中出現問題的;

(四)物業服務企業在交接過程中出現問題的;

(五)需要協調解決的其他物業服務糾紛。”

四、新增第六條:“市人民政府住房和建設行政主管部門做好下列工作:

(一)制定全市物業管理活動的總體規劃,推動智能化管理工作;

(二)制定物業管理相關制度,建立物業綜合協調機制;

(三)對全市各地區物業管理工作進行監督檢查和考核;

(四)建立和管理全市物業服務企業信用評價信息公示系統及信用檔案,對物業服務企業信用評價內容進行隨機抽查,公布評價結果;

(五)指導監督管理本市行政區域內房屋專項維修管理工作;

(六)制定舊小區綜合整治計劃,做好資金預算的申報和執行工作;

(七)公布投訴舉報受理方式,查處違法行為。”

五、新增第七條:“旗縣區人民政府做好下列工作:

(一)對物業管理工作進行監督檢查和考核;

(二)組織鎮人民政府、街道辦事處開展物業管理工作;

(三)建立物業管理資金投入保障機制,加強老舊小區改造,對配套設施不全、不具備物業服務條件的物業區域進行綜合治理;

(四)公布投訴舉報受理方式,查處違法行為。

包頭稀土高新技術產業開發區管委會根據市人民政府規定,負責本區域內物業管理活動的監督管理工作。”

六、新增第八條:“旗縣區人民政府住房和建設行政主管部門做好下列工作:

(一)指導鎮人民政府、街道辦事處物業管理工作;

(二)調整和決定物業管理區域范圍;

(三)對物業管理活動進行日常監督檢查,查處違法行為;

(四)制定和組織實施轄區舊小區綜合整治計劃;

(五)對房屋專項維修資金進行管理;

(六)對物業從業人員開展法律法規知識和職業培訓;

(七)處理物業服務糾紛;

(八)對物業服務企業信用評價內容進行審核。”

七、新增第九條:“鎮人民政府、街道辦事處主要職責:

(一)協助旗縣區人民政府住房和建設行政主管部門科學劃分物業管理區域;

(二)對已成立業主委員會的物業管理區域和項目進行指導和管理,保障和監督業主委員會的正常運轉,發揮業主自治作用;

(三)對本區域物業管理工作進行監督和檢查,協調公安等部門加強對社區物業治安防范工作的監督和檢查;

(四)組織召開物業管理聯席會議;

(五)負責組織指導協調本轄區內物業服務區域業主大會的工作,督促業主大會依法履行職責,協調社區建設與物業服務的關系,處理物業服務糾紛。”

八、將《條例》第六條第二款修改為第十條:“居民委員會、社區服務站協助鎮人民政府、街道辦事處做好物業管理有關工作。”

九、新增第十一條:“市和旗縣區人民政府相關部門做好下列工作:

(一)旗縣區人民政府發展改革部門對保障性住房物業服務收費制定政府指導價格標準并適時調整,向社會公布;

(二)市和旗縣區人民政府公安部門對監控安防、寵物飼養等進行監督檢查和管理;公安派出所對住宅小區消防設施、消防通道進行監督管理和安全檢查,宣傳和培訓消防安全知識;

(三)市人民政府財政部門落實物業管理工作中需要由市本級安排的相關專項資金,監督房屋專項維修資金歸集和使用,對各類物業管理活動中安排的專項資金進行績效評價;

(四)市和旗縣區人民政府自然資源部門審查住宅小區物業服務用房規劃設計;

(五) 市和旗縣區人民政府市場監督管理部門對物業服務收費明碼標價情況以及電梯安全情況實施監督管理;

(六)市和旗縣區人民政府體育部門建設管理住宅小區體育設施;

(七)市人民政府城市管理綜合執法部門查處住宅小區內未按照建設工程規劃許可證進行建設的行為;旗縣區人民政府城市管理綜合執法部門查處未取得建設工程規劃許可證進行建設以及砍伐樹木、侵占毀壞綠地的行為。

市和旗縣區人民政府工業和信息化、民政、生態環境、衛生健康、應急管理、人防等部門按照各自職責,做好相關的物業監督管理工作;供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等單位應當按照各自職責,做好相關物業服務工作。”

十、將《條例》第十二條修改為第十六條:“符合本條例第十五條規定,建設單位應當在三十日內書面告知旗縣區人民政府住房和建設行政主管部門;十名以上業主代表聯名,也可以書面告知旗縣區人民政府住房和建設行政主管部門成立業主大會。”

十一、將《條例》第十三條修改為第十七條:“旗縣區人民政府住房和建設行政主管部門在接到告知后三十日內,應當會同街道辦事處或者鎮人民政府組織成立業主大會會議籌備組。

業主大會會議籌備組由鎮人民政府、街道辦事處代表、居民委員會代表、社區服務站代表、業主代表和建設單位代表組成。籌備組成員人數應為單數,其中業主代表人數不低于籌備組總人數的二分之一,籌備組組長由鎮人民政府、街道辦事處代表擔任。

籌備組中的業主代表的產生,由鎮人民政府、街道辦事或者居民委員會、社區服務站組織業主推薦。

籌備組應當將成員名單以書面形式在物業管理區域內公告。業主對籌備組成員有異議的,由鎮人民政府、街道辦事處協調解決。

建設單位和物業服務企業應當配合協助籌備組開展工作。籌備組應當自組成之日起六十日內首次召開業主大會會議,并通過管理規約、業主大會議事規則,選舉產生業主委員會。

業主委員會成立后籌備組自行解散。”

十二、刪除《條例》第十四條。

十三、將《條例》第十五條修改為第十八條:“業主大會由一個物業管理區域內全體業主組成,對下列事項作出決定:

(一)制定或者修改業主大會議事規則;

(二)制定或者修改管理規約;

(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員,制定或者修改業主委員會選舉辦法;

(四)選聘或者解聘物業服務企業;

(五)房屋專項維修資金的使用;

(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;

(七)改變共有部分用途;

(八)利用共有部分進行經營以及所得收益的分配和使用;

(九)業主委員會工作經費籌集、使用;

(十)法律法規或者管理規約規定應由業主大會共同決定的其他事項。

業主大會決定前款第五項、第六項規定的事項,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意;決定前款除第五項、第六項以外的其他事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。”

十四、將《條例》第十七條修改為第二十條:“業主委員會由業主大會選舉產生,由三至十一人單數組成。業主委員會成員由業主擔任,推選產生主任一人,副主任一至三人。可連選連任,每屆任期三到五年,具體任期可在業主大會議事規則中規定。

業主委員會成員不得在本物業管理區域內的物業服務企業中兼職。

業主委員會應當自選舉產生之日起三十日內,向旗縣區人民政府住房和建設行政主管部門和鎮人民政府、街道辦事處備案。”

十五、將《條例》第二十六條修改為第二十九條:“業主大會、業主委員會作出的決定有下列情形之一的,旗縣區人民政府住房和建設行政主管部門或者鎮人民政府、街道辦事處應當責令限期改正或者予以撤銷,并通告全體業主:

(一)違反法律法規和政策的;

(二)危害社區安定,損害社會公共利益的;

(三)侵害業主合法權益的。”

十六、將《條例》第二十九條與第四十六條第一款合并修改為第三十二條:“一個物業管理區域由一個物業服務企業提供物業服務。

物業管理區域劃分,以建設工程規劃許可證批準的范圍為基礎,綜合考慮供熱、供水等相關配套設施設備及社區建設等因素,應當遵守下列規定:

(一)新建住宅小區,包括分期建設的,按照小區整體規劃設計范圍劃分為一個物業管理區域;

(二)非住宅物業及單幢商住樓宇具有獨立共用設施設備,能夠封閉管理的,劃分為一個物業管理區域;

(三)地理上自然連接規模較小的住宅小區,經各自業主大會同意后,可以合并為一個物業管理區域;

(四)根據城市詳細規劃確定整合為一個居住區或者組團的,劃入一個物業管理區域。”

十七、將《條例》第三十二條修改為第三十五條:“業主、業主大會選聘物業服務企業前,住宅物業的建設單位應當通過本市統一的物業管理招投標平臺,公開招標選聘物業服務企業提供前期物業服務。投標人少于三個或者物業建筑規模小于二萬平方米的,經旗縣區人民政府住房和建設行政主管部門批準,可以采用協議方式選聘物業服務企業。

非住宅物業的建設單位可以通過協議或者招投標的方式選聘物業服務企業提供前期物業服務。”

十八、將《條例》第三十四條修改為第三十七條:“建設單位應當自前期物業服務合同生效之日起十五日內報旗縣區人民政府住房和建設行政主管部門備案。旗縣區人民政府住房和建設行政主管部門將備案情況書面告知街道辦事處或者鎮人民政府。”

十九、刪除《條例》第三十六條。

二十、將《條例》第三十七條修改為第三十九條:“物業服務企業承接前期物業服務項目時,應當與建設單位共同對物業共用部位、共用設施設備進行查驗,查驗記錄由雙方簽字確認。建設單位應當向物業服務企業移交有關資料;前期物業服務合同終止時,物業服務企業應當將有關資料移交業主委員會。未成立業主委員會的,移交所在地居民委員會。

物業服務企業擅自承接未經查驗或者承接不符合交付條件的物業,因物業共用部位、共用設施設備缺陷給業主造成損害的,應當承擔相應的賠償責任。

物業交接后,發現隱蔽工程質量問題,影響房屋結構安全和正常使用的,建設單位應當負責修復;給業主造成經濟損失的,建設單位應當依法承擔賠償責任。”

二十一、將《條例》第三十九條修改為第四十一條:“建設單位應當在與物業服務企業辦理承接物業管理手續二十日之前,向物業服務企業移交項目竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料及設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料和物業服務用房,并接受鎮人民政府、街道辦事處的監督。

建設單位和前期物業服務企業應當自物業交接完成后三十日內持相關文件向旗縣區人民政府住房和建設行政主管部門辦理備案手續。”

二十二、刪除《條例》第四十條。

二十三、將《條例》第四十一條修改為第四十二條:“房屋交付買受人之前發生的物業服務費,由建設單位承擔;房屋交付買受人之后發生的物業服務費,由買受人按照前期物業服務合同約定的物業服務收費標準承擔。

房屋達到交付條件,買受人延遲接受房屋交付的,前款規定物業服務費發生的起止日期自建設單位催告買受人接受交付的期限結束次日起計算。建設單位不得與買受人約定減免物業服務費。”

二十四、將《條例》第四十二條修改為第四十三條:“新建住宅建設單位應當設計配置具備水、電、通風、采光等基本使用功能和條件的物業服務用房、業主委員會議事活動用房。物業服務用房按照房屋建筑總面積的千分之三,且不低于一百平方米配置;業主委員會議事用房按照不低于三十平方米配置。

市和旗縣區人民政府自然資源主管部門在核發建設工程規劃許可證時,應當在許可證及其附圖上載明配套建設的物業服務用房的建筑面積。市和旗縣區人民政府住房和建設行政主管部門在核發房屋預售許可證以及市和旗縣區人民政府、稀土高新技術產業開發區不動產登記行政主管部門在辦理房屋所有權初始登記時,應當注明物業服務用房室號。

物業服務用房、業主委員會議事用房屬全體業主共有,分別交由物業服務企業和業主委員會無償使用。任何單位和個人不得擅自變更用途;不得分割、轉讓、抵押。”

二十五、刪除《條例》第四十三條。

二十六、刪除《條例》第四十五條。

二十七、刪除《條例》第四十六條。

二十八、新增第四十五條:“本市物業管理服務實行項目經理人制度。物業服務企業應當按照物業服務合同約定指派項目經理人,項目經理人不能履行職責或者業主大會、業主委員會要求更換項目經理人的,物業服務企業應當及時更換。”

二十九、將《條例》第四十九條修改為第四十八條:“業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同,并自簽訂之日起十五日內,由物業服務企業向旗縣區人民政府住房和建設行政主管部門備案。

物業服務企業應當定期向旗縣區人民政府住房和建設行政主管部門申報物業管理項目手冊。

市人民政府住房和建設行政主管部門應當提供物業服務合同示范文本和物業管理項目手冊示范文本。”

三十、將《條例》第五十五條修改為第五十四條:“業主對物業服務企業的服務水平、質量有異議的,可以向旗縣區人民政府住房和建設行政主管部門投訴,也可以請求鎮人民政府、街道辦事處或者居民委員會、社區服務站進行調解。

物業服務企業達不到服務標準或者減少服務項目的,旗縣區人民政府住房和建設行政主管部門應當責令其限期整改,并將其記入物業服務企業信用檔案。”

三十一、將《條例》第五十六條修改為第五十五條:“物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務標準相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,分別執行政府指導價和市場調節價:

(一)普通住宅及同一區域內非住宅等前期物業服務收費根據內蒙古自治區人民政府制定的政府指導價執行;公共租賃住房等保障性住房物業服務收費實行政府指導價,具體收費標準由旗縣區人民政府價格主管部門會同住房和建設行政主管部門結合當地實際統一制定;

(二)普通住宅物業服務收費實行市場調節價,由業主委員會和物業服務企業在雙方簽訂的物業服務合同中約定。未成立業主委員會的,由居民委員會、社區服務站組織業主代表和物業服務企業協商確定;

(三)公寓、別墅等非普通住宅和商場、酒店、辦公樓、醫院等非住宅物業服務收費實行市場調節價,具體收費標準由業主、物業使用人與物業服務企業在物業服務合同中約定。可以根據業主的委托,提供物業服務合同約定以外的服務項目,服務報酬由雙方約定。

普通住宅物業服務收費可以根據市場行情、物業服務內容和服務等級進行調整。物業服務企業應當在業主委員會的監督下,征得物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意后方可調整物業服務費。”

三十二、刪除《條例》第五十八條。

三十三、將《條例》第六十三條修改為第六十一條:“物業服務企業收取物業服務費后,擅自撤出或者停止物業服務的,旗縣區人民政府住房和建設行政主管部門應當督促其履行合同;對不繼續履行合同的,依照有關法律、法規和物業服務合同約定處理。物業服務企業擅自終止物業服務的,三年內不得在本市承接新的物業服務項目;物業服務企業法定代表人在三年內不得在本市從事物業管理活動。”

三十四、刪除《條例》第六十四條。

三十五、將《條例》第六十六條修改為第六十三條:“市和旗縣區人民政府住房和建設行政主管部門應當建立受理物業管理投訴制度,及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴,并自受理投訴之日起十個工作日內答復投訴人。

鎮人民政府、街道辦事處以及居民委員會、社區服務站應當對物業管理活動中的投訴進行調解。”

三十六、將《條例》第六十七條修改為第六十四條“物業管理實行信用管理制度。

物業服務企業有下列失信行為之一的,應當按照有關規定錄入物業服務企業信用檔案,納入企業信息公示系統:

(一)在物業項目招投標活動中提供虛假信息,騙取中標的;

(二)未按照物業服務合同約定的物業管理服務標準實施物業管理服務的;

(三)物業服務合同依法解除或者終止后拒不撤出物業服務區域,撤出時未按照規定辦理交接手續,或者未按照規定移交資料,造成物業服務混亂的;

(四)未按照規定和合同約定履行房屋安全監管義務,導致物業服務區域內發生重大房屋安全事故的;

(五)泄露業主信息的;

(六)對業主、業主委員會委員進行恐嚇、威脅或者打擊報復的;

(七)分割、轉讓、抵押、出租及改變物業服務用房用途的:

(八)其他違反法律、法規規定的情形。”

三十七、刪除《條例》第六十八條。

三十八、整體刪除《條例》第五章。

三十九、將《條例》第七十三條修改為第六十五條:“物業管理區域內禁止下列行為:

(一)損壞房屋承重結構、主體結構和房屋外貌,超荷載存放物品;

(二)將無防水要求的房屋或者陽臺改為衛生間、廚房,或者將衛生間改在下層住戶的廚房、臥室、起居室和書房的上方;

(三)違章搭建建筑物、構筑物,挖掘地下空間;

(四)擅自占用、挖掘物業服務區域內的道路、場地,在規定區域外停放車輛或者不按照規定路線行駛;

(五)占用、損壞或者擅自移動物業共用部位、共用設施設備;

(六)私圈、私占、私建停車場地;

(七)使用地鎖、石墩、柵欄等障礙物占用公共道路、公共停車泊位,違反規定停放車輛;

(八)擅自設置攤點和集貿市場;

(九)高空拋物或者露天焚燒雜物、隨意棄置垃圾、排放污水;

(十)侵占和毀壞綠地、花草樹木和園林設施;

(十一)擅自在建筑物屋頂、外墻面上安裝、懸掛、張貼物品或者涂寫、刻畫;

(十二)在樓道等業主共有部位堆放物品;

(十三)違反規定飼養動物;

(十四)違反有關規定存放易燃、易爆、劇毒物品,排放有毒有害氣體或者含有放射性物品,發出超過規定標準的噪音,干擾他人正常生活;

(十五)在公共走道、樓梯間、門廳內存放電動自行車或者為其充電;

(十六)利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;

(十七)亂拉亂改電線,拆改智能化設施設備、破壞水電、單元門、竊用公用電源;

(十八)將閥門、檢查口以及主管道等封閉、遮擋;

(十九)占用消防登高面、損壞消防設施及器材、破壞消防安全標志;

(二十)法律、法規和管理規約禁止的其他行為。”

四十、將《條例》第七十四條修改為第六十六條:“物業服務企業、業主、物業使用人發現有第六十五條所列行為之一的,應當及時勸阻、制止;勸阻、制止無效的,及時報告有關管理單位,有關管理單位應當及時依法處理。業主、物業使用人對侵害自身合法權益的行為,可以依法向人民法院提起訴訟;業主委員會對侵害業主共同利益的行為,可以依法向人民法院提起訴訟。”

四十一、將《條例》第七十五條修改為第六十七條:“業主、物業使用人應當按照規劃設計用途使用物業,不得擅自改變物業使用性質。

業主、物業使用人將住宅改變為經營性用房的,應當經有利害關系的業主同意。”

四十二、將《條例》第七十六條調整到第六十五條。

四十三、刪除《條例》第七十八條。

四十四、將《條例》第七十九條修改為第六十九條:“在已經建成并交付使用的物業管理區域內,條件允許并經業主大會同意,可以新劃定車位,用于業主停車,屬于全體業主共有,但是不得占用消防通道、公共綠地,不得妨礙行人和其他車輛的正常通行。

在物業管理區域內,占用業主共有道路、場地停放汽車的,應當確保道路和消防通道暢通。是否收取占用費及收取標準和用途,由業主大會決定。

業主大會決定收取占用費的,可以委托物業服務企業代為收取。收取占用費,應當單獨立賬,獨立核算,定期公布賬目,接受業主監督。收取的占用費應當屬于業主共有,按照業主大會的決定使用。

業主對汽車保管有要求的,應當與物業服務企業另行約定。”

四十五、將《條例》第八十二條修改為第七十二條:“住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主,應當按照國家有關規定交納房屋專項維修資金,不得由開發商代收、代繳。

房屋專項維修資金屬于業主所有,應當按幢設賬、專戶存儲、核算到戶,專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造,不得挪作他用。

房屋專項維修資金的管理和使用,按照國家和自治區的有關規定執行。”

四十六、將《條例》第八十三條修改為第七十三條:“使用房屋專項維修資金業主可以通過以下方式表決:

(一)委托表決:業主將一定時期內房屋專項維修資金使用事項的表決權,以書面形式委托給業主委員會或者業主代表行使;

(二)集合表決:業主大會對特定范圍內的房屋專項維修資金的使用事項,采取一次性集合表決通過后,授權業主委員會或者物業服務企業分批使用;

(三)異議表決:在房屋專項維修資金使用事項中,持反對意見的業主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總人數三分之一以下的,視為表決通過。”

四十七、將《條例》第八十四條修改為第七十四條:“發生下列危及房屋使用和人身財產安全的緊急情況,需要使用房屋專項維修資金立即進行維修或者更新改造的,經業主委員會現場查驗確認后,可以直接申請使用維修資金:

(一)電梯故障;

(二)消防設施故障;

(三)屋面、外墻滲漏;

(四)二次供水水泵運行中斷;

(五)排水設施堵塞、爆裂;

(六)樓體外立面存在脫落危險;

(七)其他危及房屋使用和人身財產安全的緊急情況。

需要應急使用房屋專項維修資金的,業主委員會或者物業服務企業應當向物業項目所在地的房屋專項維修資金管理部門提出申請,房屋專項維修資金管理部門應當自收到應急使用維修資金書面申請之日起兩個工作日辦結。應急維修工程竣工驗收后,應當將使用房屋專項維修資金總額及業主分攤情況在物業管理區域內顯著位置公示。

沒有業主委員會或者物業服務企業的,由居民委員會提出申請,并組織代修,代修費用從房屋專項維修資金賬戶中列支。”

四十八、將《條例》第八十五條修改為第七十五條:“違反本條例第十六條、第三十三條規定,建設單位未將物業管理區域符合業主大會成立條件的情況書面報告旗縣區人民政府住房和建設行政主管部門,或者未向旗縣區人民政府住房和建設行政主管部門提出劃分物業管理區域申請的,由旗縣區人民政府住房和建設行政主管部門責令限期改正;逾期不改正的,處1萬元以上3萬元以下罰款。”

四十九、將《條例》第八十六條修改為第七十六條:“違反本條例第三十五條第一款規定,住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業的,由旗縣區人民政府住房和建設行政主管部門給予警告,責令限期改正,并處5萬元以上10萬元以下罰款;未經批準,擅自采用協議方式選聘物業服務企業的,由旗縣區人民政府住房和建設行政主管部門給予警告,責令限期改正,并處1萬元以上5萬元以下罰款。”

五十、刪除《條例》第八十七條。

五十一、刪除《條例》第八十八條。

五十二、刪除《條例》第八十九條。

五十三、將《條例》第九十條修改為第七十七條:“違反本條例第四十一條、第五十八條第二款規定,建設單位、物業服務企業不移交有關資料和物業用房的,由旗縣區人民政府住房和建設行政主管部門責令限期改正;逾期不改正的,處1萬元以上10萬元以下罰款。給業主造成損失的,依法承擔賠償責任。”

五十四、將《條例》第九十一條修改為第七十八條:“違反本條例第四十三條第一款規定,建設單位不按照規劃配置物業服務用房、業主委員會辦公用房的,由旗縣區人民政府住房和建設行政主管部門給予警告,責令限期改正,并處10萬元以上50萬元以下罰款。”

五十五、將《條例》第九十二條修改為第七十九條:“違反本條例第四十三條第三款規定,改變物業服務用房、業主委員會辦公用房用途的,或者將其分割、轉讓、抵押和出租的,由旗縣區人民政府住房和建設行政主管部門給予警告,責令限期改正,并處3萬元以上10萬元以下罰款。有收益的,所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護,剩余部分按照業主大會的決定使用。”

五十六、刪除《條例》第九十三條。

五十七、刪除《條例》第九十四條。

五十八、刪除《條例》第九十五條。

五十九、將《條例》第九十六條修改為第八十條:“違反本條例第五十二條規定,物業服務企業將一個物業管理區域內的全部物業服務一并委托給他人的,由旗縣區人民政府住房和建設行政主管部門責令限期改正,并處委托合同價款30%以上50%以下的罰款。委托所得收益,用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護,剩余部分按照業主大會的決定使用;給業主造成損失的,依法承擔賠償責任。”

六十、刪除《條例》第九十七條。

六十一、刪除《條例》第九十八條。

六十二、刪除《條例》第九十九條。

六十三、刪除《條例》第一百零一條。

六十四、將《條例》第一百零二條修改為第八十二條:“違反本條例第六十八條規定,擅自改變物業管理區域內的公共建筑和共用設施用途或者利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,由旗縣區人民政府住房和建設行政主管部門給予警告,責令限期改正,對個人處5千元以上1萬元以下罰款;對單位處5萬元以上20萬元以下罰款。”

六十五、將《條例》第一百零四條修改為第八十四條:“本條例下列用語的含義是:

(一)專有部分面積按照不動產登記薄記載的面積計算;尚未進行物權登記的,暫按測繪機構的實測面積計算;尚未進行實測的,暫按房屋買賣合同記載的面積計算;建筑物總面積,按照專有部分面積統計總和計算。

(二)物業使用人是指物業的承租人和實際使用物業的其他人;

(三)房屋承重結構是指房屋的基礎、樓板、屋頂、梁、柱、承重墻體等;

(四)共用部位是指業主共同使用的樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、門廳、傳達室、內天井以及房屋承重結構、外墻面、走廊墻等部位;

(五)共用設施設備是指業主共同使用的上下水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防設施以及道路、窨井、化糞池、垃圾廢物儲存設施、綠化地等。”

六十六、根據機構改革情況對條款第八條、第十條、第十二條、第十三條、第十七條、第二十條、第二十三條、第二十六條、第二十七條、第三十條、第三十一條、第三十二條、第三十四條、第三十九條、第四十九條、第五十七條、第五十九條、第六十六條、第八十五條、第八十六條、第九十條、第九十一條、第九十二條、第九十六條、第一百零二條、第一百零三條涉及的部門名稱進行了修改。

六十七、《條例》條款根據刪除和增加情況進行順延。



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